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花旗發布研究報告稱，維持冠君產業信托(02778)“沽售”評級，預測2023財年的6.7%股息收益率并不吸引，預計2022至25財年DPU復合年增長率將為負3%，目標價由2.66港元下調至2.33港元。管理層預計，2023財年寫字樓業務仍面對挑戰，對零售業務持審慎樂觀態度，預計期內租金收入和每單位可分配收入(DPU)呈下降趨勢。
報告中稱，受到通關和消費券的推動，上半年朗豪坊的零售表現優于香港整體市場，但整體續租租金變幅仍為負值，其寫字樓的租用率維持穩定于93.2%。由于HIBOR走高，整體財務成本飆升至3.6%，去年底則為2.8%。此外，受到加息及寫字樓供應增加影響，中環寫字樓租金下跌，拖累集團上半年DPU同比跌13%至9.27港仙。該行預計，由于中環的新供應激增，今年寫字樓現貨租金將繼續下降5%至10%。
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